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安徽皋陶律师事务所

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专业领域

建筑房地产法律服务

文字:[大][中][小] 2016-4-13    浏览次数:1941    

  本所拥有专业化的从事房地产法律服务的律师团队,专长于房地产开发、建设、销售、物管等专业非诉法律业务和房地产诉讼业务,拥有为房地产事务提供全过程、全方位法律服务的专业经验。此外,本所还为与房地产业务紧密相关的品牌建设施工企业、房地产代理销售企业和工程监理企业提供过优质的法律服务。
  本所提供的房地产法律服务的内容涵盖房地产项目开发、建设工程发包与承包、建设工程招标投标、建设工程施工、建设工程勘察设计、房屋拆迁与补偿、建设用地管理、建设项目转让与收购、建设工程监理、房地产销售、产权办理、物业管理、房地产抵押、房地产按揭贷款、项目运营、项目融资、房地产诉讼与仲裁等所有房地产法律服务领域。主要包括  以下几个方面的具体内容:
  1、设立房地产项目公司

  代表客户拟定合作计划,策划合作方式,工作模式,公司架构等;代表或协同客户参加与合作伙伴的谈判,草拟项目公司设立文件,包括合同、章程及有关合作的其他协议文件;协助客户准备公司报审文件等。
  2、取得国有土地使用权
  征用土地的,协助客户办理征地手续,起草、审核征地法律文件,包括征地补偿、安置方面的协议等;国有土地出让的,协助客户办理土地评估、确定地价、签署出让合同、办理出让手续等;国有土地转让的,起草、审核土地转让协议,协助办理土地评估、确定地价及协助当事人明确税费负担等。
  3、拆迁安置补偿
  协助客户确定委托拆迁单位,草拟、审核委托拆迁协议等文件;协助客户制定拆迁政策,草拟拆迁工作中需要的法律文件,包括拆迁安置文告,拆迁安置协议等;协助客户处理拆迁人与被拆迁人之间的纠纷;协助当事人向拆迁管理部门报送文件档案。
  4、工程建设施工
  协助客户编制工程招投标文件;起草、审核工程建设承发包合同,主要单项、分项工程分包合同,主要材料、机电设备等采购合同或招标文件;监督工程及设备合同的履行,代表或协助客户协调处理合同履行中出现的问题。
  5、房地产销售
  为客户报批预售许可证提供协助;草拟、制定商品房买卖合同相关内容及其补充协议;草拟并报批物业管理公约等;协助客户与销售代理商及广告商签订销售代理协议及广告代理协议等;协助客户与房屋买受人签署商品房买卖合同及相关文件;为客户与买受人签约提供律师见证;协助办理物业交付工作;协调、处理客户与买受人之间的歧义和纠纷。
  6、房地产租赁
  草拟租赁合同及相关文件;为出租方及承租方双方提供相关法律咨询;根据谈判情况修改审定租赁合同及相关文件;根据客户要求参与租务谈判;安排签署租赁合同及相关文件并提供律师见证。
  7、房地产项目融资
  向贷款银行或其他金融机构出具法律建议,说明以土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性;代理或协助客户与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核贷款合同,抵押合同及相关法律文件;协助客户准备向贷款方的报送文件;代办抵押登记手续;代办抵押权解除手续;协助或代理客户办理抵押权实现时的抵押物处置手续,草拟、审核处置抵押物所需的法律文件。
  8、个人住房抵押贷款
  审查借款申请人的资格并为此向贷款银行出具法律意见书;接受银行的委托审查房地产项目的合法性、银行提供按揭的可行性及进行项目市场前景分析及提供风险控制手段,包括草拟审定抵押贷款合同、合作协议、开发企业回购保证协议、开发企业全程担保或阶段性担保协议等。
  9、物业管理
  协助客户组建物业公司,草拟有关物业公司组建创设合同、章程等文件;协助开发企业、业主委员会选聘物业公司,草拟物业服务合同等相关法律文件;为物业公司或代管物业起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度,委托管理合同及其他相关法律文件;协助物业公司与业主签署特约服务合同;协助物业管理公司组织业主大会,建立业主委员会,构建、理顺物业公司与全体业主及物业使用人的法律关系;协助物业公司与各市政工程公司及各专业公司确定物业服务中的各项协作、管理、维护、保养、专项服务合同、协议关系。
  10、金融及资本市场交易
  为客户提供房地产按揭贷款法律服务、房地产开发结构性融资、现房及在建工程的担保融资等。为客户提供与房地产有关的债权及股权资本市场交易,如房地产企业的公司改制、首次公开发行股票、发行企业债券等等。
  11、调解、诉讼及仲裁
  具备处理房地产疑难问题及突发事件的丰富经验;针对客户的不同情况提出有针对性的、切实可行的调解方案;针对合同对方的严重违约行为,根据客户要求并接受当事人委托,代理参与诉讼和仲裁,全力保护客户合法权益。
  12、其他相关业务
  协助客户设计并实施房地产的运营方案;为企业处理合并及收购活动中所涉的不动产资产进行法律尽职调查、公司不动产产权转移方案等事宜。

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